Чем отличается зона малоэтажной жилой застройки Ж-1 от высотной Ж-1А?

Возможно, имелись в виду различия между зонами Ж-1 и Ж-1а в отношении этажности застройки.

Зона Ж-1 может обозначать местность для индивидуальной жилой застройки, где допустимо строительство только жилого сектора с домами, обеспечивающими фактическое проживание одной семьи. spmag.ru Чаще всего в такой зоне преобладают отдельно стоящие жилые дома с приусадебными участками. dzen.ru

Зона Ж-1а — зона специализированной многоквартирной жилой застройки, где предусмотрена, в том числе, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). base.garant.ru В такой зоне могут размещаться многоквартирные дома высотой девять этажей и выше. pz-city.ru

Таким образом, основное отличие заключается в том, что зона Ж-1 ориентирована на малоэтажную застройку, а Ж-1а — на многоэтажную.

Однако буквенные обозначения зон застройки не являются едиными для всей России, и конкретные виды разрешённого использования регламентируют правила землепользования и застройки конкретного поселения. spmag.ru