Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) отличается от других форм участия в строительстве жилья, например, договора долевого участия (ДДУ), следующим образом:

• При ДДУ застройщик привлекает средства от третьих лиц (дольщиков), которые получают квартиру в возведённом доме. 6 Права и обязанности сторон прописываются в Договоре долевого участия, который вступает в силу только после регистрации в Росреестре. 6
• В ЖСК пайщики сами объединяются для строительства жилья и самостоятельно решают, как и с чьей помощью это делать. 6 Отношения внутри ЖСК прописаны в Уставе и Договоре участия, все решения принимаются на общем собрании пайщиков и проводятся большинством голосов. 6

Ещё одно отличие заключается в контроле за деньгами вкладчиков: при ДДУ деньгами распоряжается застройщик, а в ЖСК пайщики сами управляют своими средствами через выбранное руководство кооператива. 5

Также отличие ЖСК от других форм участия в строительстве жилья в том, что кооператив не занимается инвестированием, а имеет дело с полностью сформированным объёмом финансирования, достаточным для возведения конкретного объекта. 10 Иными словами, все участники ЖСК фактически являются застройщиками и получают жильё по себестоимости. 10