Чем отличается управление торговой недвижимостью от управления жилым фондом?

Некоторые отличия управления торговой (коммерческой) недвижимостью от управления жилым фондом:

• Цель управления. www.6550101.ru www.sberbank.ru Управление жилой недвижимостью направлено на обеспечение комфорта проживания, в то время как управление коммерческой недвижимостью — на увеличение прибыли от использования помещений. butlerspb-blog.netlify.app www.6550101.ru
• Маркетинг и поиск арендаторов. butlerspb-blog.netlify.app Для жилой недвижимости используют массовые инструменты поиска, такие как популярные площадки, где важны качественные фотографии и описание удобств для жизни. butlerspb-blog.netlify.app Для коммерческой недвижимости применяют узкоспециализированный поиск, включая работу с профессиональными брокерами и консультантами, использование отраслевых баз данных. butlerspb-blog.netlify.app
• Техническая эксплуатация. butlerspb-blog.netlify.app В жилой недвижимости инженерные системы стандартны (водоснабжение, отопление, электрика), и обслуживание чаще всего реактивное. butlerspb-blog.netlify.app В коммерческой недвижимости здания оснащены сложными и дорогостоящими системами, такими как приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование, автоматические системы пожаротушения, видеонаблюдение, и обслуживание ведётся по графику планово-предупредительных работ. butlerspb-blog.netlify.app
• Финансы и доходность. butlerspb-blog.netlify.app В жилой недвижимости простая и понятная модель: фиксированная арендная плата и оплата по счётчикам. butlerspb-blog.netlify.app Доходность, как правило, стабильная, но маржинальность невысока. butlerspb-blog.netlify.app В коммерческой недвижимости сложная структура дохода, которая включает базовую арендную ставку, эксплуатационные платежи, коммунальные платежи, а в торговой недвижимости может добавляться процент от оборота арендатора. butlerspb-blog.netlify.app
• Срок аренды и риски. butlerspb-blog.netlify.app Для жилой недвижимости характерны короткие договоры (чаще всего на 11 месяцев), главный риск — частая смена жильцов и короткий простой на 1–2 недели между ними. butlerspb-blog.netlify.app Для коммерческой недвижимости характерны индивидуальные, долгосрочные договоры, и управляющая компания обеспечивает бесперебойную работу бизнеса арендатора. butlerspb-blog.netlify.app