Управление многоквартирными домами в современном жилищном комплексе отличается от стандартных домов тем, что собственники помещений самостоятельно определяют способ управления домом. 57 Это происходит на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех владельцев квартир. 7

Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа управления многоквартирным домом: 2

1. Непосредственное управление собственниками помещений. 24 Владельцы квартир самостоятельно решают общие вопросы по содержанию и ремонту дома, но только в домах, где количество квартир не превышает тридцати. 4
2. Управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 26 Это юридические лица, предназначенные для содержания домов. 2 Они могут сами нанимать обслуживающий дом технический персонал или привлечь для этих целей стороннюю организацию. 2
3. Управление управляющей организацией. 25 Обязанности по управлению домом исполняет специализированная организация, имеющая лицензию на этот вид деятельности. 2 Она может быть избрана собственниками помещений на общем собрании на срок до пяти лет. 2

Выбор способа управления зависит от того, сколько помещений в доме (жилых и нежилых), насколько платёжеспособны, дисциплинированы и активны жители, и насколько они заинтересованы в более комфортных условиях проживания. 7