Техническое обслуживание старых и новых многоквартирных домов имеет некоторые отличия.

Для старых домов особое внимание уделяется зданиям с физическим износом свыше 60%. 2 В таких домах необходимо регулярно анализировать состояние строений, чтобы выявить необходимость проведения модернизации или ремонтных работ. 1 Также в них чаще проводится текущий ремонт (например, замена сломанных почтовых ящиков, затирка облупившейся штукатурки, восстановление труб в подвале). 1

Для новых домов в период гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование (обычно не менее трёх лет) обслуживание и ремонт может быть возложен на застройщика. 3 Если в новом доме произошли поломки, это может считаться гарантийным случаем, и тогда бремя расходов на ремонт ложится на застройщика. 3

Таким образом, техническое обслуживание старых многоквартирных домов включает в себя также работы по устранению дефектов и поддержанию в исправности элементов и оборудования, а для новых домов в период гарантийного срока дополнительно предусмотрены специальные меры со стороны застройщика.