Технический заказчик и застройщик — это разные субъекты строительной деятельности, которые не могут совпадать в одном лице. 1

Технический заказчик — это юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и от его имени осуществляющее организацию, планирование и управление строительством. 12 Он отвечает за контроль качества выполнения строительных работ и соответствие их проектным решениям. 1

Застройщик — это лицо, которое обеспечивает на принадлежащем ему участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. 2

Таким образом, застройщик — это не профессиональный организатор и координатор строительства, а лицо, владеющее земельным участком и обеспечивающее возведение на нём объекта недвижимости (либо его реконструкцию или ремонт). 2