Некоторые отличия социального найма от коммерческого и частной собственности:

Социальный наём:

• Наймодателем выступает не частное лицо, а муниципалитет или государство. 12
• Жильё предоставляется гражданам, официально признанным малообеспеченными, по цене ниже рыночной. 12
• Наниматель не является собственником помещения, не может его продать, подарить или завещать. 12
• Взносы в фонд капитального ремонта за социальную квартиру, а также налог на имущество оплачивает наймодатель. 1
• Договор социального найма действует бессрочно, но может быть расторгнут по желанию одной из сторон или на основании решения суда. 2

Коммерческий наём:

• Цель наймодателя — получение прибыли. 5
• При найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната. 5
• Сдача жилья частного фонда ограничивается сроком — не более пяти лет. 5
• Договор найма жилья не надо регистрировать в кадастровых органах, независимо от того, на какой он срок заключён. 5

Частная собственность:

• Жильё находится в собственности физических лиц или организаций. 3
• Собственник может распоряжаться жильём: продавать, дарить, завещать. 2
• Налог на имущество и взносы на капремонт платит собственник. 1
• Жильё в частной собственности можно передать по наследству. 1