Роль застройщика в строительном процессе заключается в том, что он выступает инициатором проекта, владеет земельным участком, обеспечивает финансирование и общее управление проектом. 16 Его функции включают финансовое обеспечение проекта (привлечение инвесторов, управление бюджетом и контролем затрат), организационные процессы (получение разрешительной документации, согласования с госорганами), выбор подрядчиков (заключение договоров с исполнителями и подрядными организациями) и общее управление проектом (контроль соблюдения сроков, бюджета и ключевых этапов строительства). 1

Роль технического заказчика заключается в том, что он отвечает за техническое сопровождение строительства, контроль работ, оформление документации и соблюдение строительных норм. 1 Он занимается организацией инженерных изысканий, контролем проектной документации, выбором подрядчиков и заключением договоров, контролем качества строительства (проверка используемых материалов, надзор за выполнением работ), обеспечением соблюдения строительных норм (ведение технического надзора) и вводом объекта в эксплуатацию (подготовка документации для сдачи здания). 1

Таким образом, основное различие между ролью застройщика и технического заказчика в строительном процессе в том, что застройщик отвечает за финансовую сторону проекта и общее управление, а технический заказчик — за техническую сторону проекта. 1