Реконструкция объекта капитального строительства предполагает изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройку, перестройку, расширение, замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций. 35 В результате реконструкции может измениться количество этажей, высота объекта, его площадь и объём. 1

Модернизация объекта капитального строительства — это обновление и совершенствование уже существующего строительного объекта с целью улучшения его характеристик. 2 При модернизации объект дорабатывают, улучшают его свойства и функции, но при этом не меняют основные параметры. 1

Таким образом, отличие реконструкции от модернизации заключается в степени изменений, вносимых в объект строительства: реконструкция предполагает более радикальные изменения, чем модернизация. 2