Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объёма), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций. 2

Капитальный ремонт — это замена или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей обеспечения объектов капитального строительства. 2

Таким образом, основное отличие в том, что при капитальном ремонте основные технико-экономические показатели объекта не меняются, а при реконструкции — изменяются. 15

Ещё несколько отличий:

• Условия проведения: капитальный ремонт проводится даже в ситуации, когда жильцы против этих работ, а реконструкция — только при наличии запроса от органов местного самоуправления или запроса от жильцов дома. 3
• Средства финансирования: капитальный ремонт производится на средства собственников жилья, а при проведении реконструкции средств владельцев может не хватить, и в этом случае привлекается помощь местных властей. 3
• Проживание жильцов: во время капитального ремонта жильцы дома остаются в своих квартирах, а в период реконструкции их переселяют в другие дома. 3