Реестровая ошибка в кадастре недвижимости — это ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. 34 Чаще всего возникает из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия. 3 Например, в результате реестровой ошибки границы одного земельного участка могут наложиться на другой, а площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту. 5

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 34 Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учёт или регистрация прав. 3 Как правило, это ошибки в части указания адреса, площади здания и пр.. 5

Чтобы определить тип ошибки, нужно сравнить документы, которые использовались для постановки на кадастровый учёт, с данными из ЕГРН, полученными в виде выписки или через публичную кадастровую карту. 1 Если данные отличаются, требуется исправление технической ошибки. 1 Если они совпадают, но не соответствуют реальному положению дел, необходимо исправлять реестровую ошибку. 1