Работа техника-смотрителя жилищного хозяйства отличается от работы обычного дворника тем, что она направлена на контроль и обеспечение технически исправного, безопасного и надёжного состояния инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства. 2

В обязанности техника-смотрителя входят:

• проведение плановых осмотров состояния зданий, сооружений, инженерных систем и коммуникаций в зоне обслуживания управляющей компании; 2
• выявление дефектов, неисправностей, повреждений жилых домов, фасадов, кровли, фундаментов; 2
• техническое обследование и осмотр внутридомовых инженерных систем — лифтов, дымоходов и вентиляции, газораспределительной и электроснабжающей системы, водопровода и канализации; 2
• осмотр придомовых территорий, выявление нарушений правил пользования придовомой и общедомовой инфраструктурой; 2
• планирование ремонтных работ, составление планов проведения текущих, косметических, плановых и капитальных ремонтов жилого фонда; 2
• контроль качества выполнения ремонтных и профилактических работ сотрудниками предприятия ЖКХ, а также персоналом компаний-подрядчиков; 2
• составление смет и спецификаций на материалы и оборудование при подготовке к ремонтной кампании; 2
• организация аварийно-восстановительных работ при авариях в инженерных сетях и коммуникациях в зоне ответственности; 2
• контроль за соблюдением технологии выполнения ремонтных работ, обеспечение работников инструментом, средствами защиты и приспособлениями для ведения строительных работ в жилых домах и на инженерных сооружениях; 2
• ведение технической документации, составление актов, протоколов, ведомостей осмотров, ведение журнала учёта обращений жильцов; 2
• контроль качества предоставляемых услуг со стороны ресурсоснабжающих организаций. 2

В то время как обычный дворник занимается поддержанием порядка и чистоты в подъездах и на придомовой территории, техник-смотритель также отвечает за бесперебойную работу инженерных коммуникаций и оперативно устраняет возникающие неисправности. 5