Некоторые отличия покупки и продажи жилой и коммерческой недвижимости:

• Назначение. 2 Жилую недвижимость используют только для постоянного проживания, вести бизнес в таких помещениях нельзя. 2 Коммерческая недвижимость предназначена для предпринимательской деятельности и бизнес-операций. 1
• Стоимость. 2 Нежилые помещения, например офисы, обычно стоят дороже, при этом и продать их в дальнейшем получится по более высокой цене, чем жилые объекты. 2
• Особенности покупки. 2 Для приобретения жилой недвижимости действуют льготные условия. 2 Например, для покупки квартиры или дома можно использовать льготную ипотеку, а в качестве первоначального взноса — материнский капитал. 2 С объектами нежилой недвижимости получится использовать только личные средства или заёмные деньги от банка без льготных ставок. 2
• Налоговые ставки и коммунальные платежи. 2 Налоговые ставки для владельцев жилых объектов ниже. 2 Например, в Москве владельцы жилых объектов платят от 0,1 до 0,3%. 2 Налоговая ставка для нежилых объектов выше — от 0,5 до 2%. 2
• Возможность регистрации. 2 В жилых помещениях можно оформить временную или постоянную регистрацию. 2 В нежилых объектах возможности прописки нет. 2 Исключение — это апартаменты, в них можно оформить временную регистрацию на срок до 5 лет. 2
• Доходность. 1 Коммерческая недвижимость обладает более высокой доходностью благодаря высоким арендным ставкам и потенциалу получения прибыли. 1 При этом она связана с большими рисками, например уходом арендаторов. 1 Жилое помещение может обеспечить стабильную прибыль от долгосрочной аренды или капитального роста, однако его доходность ниже. 1