Площадь дома в техническом плане и в техническом паспорте отличается, потому что эти документы используют разные методики подсчёта. 12

В техническом паспорте в разделе «Экспликация» указана общая площадь всех помещений в здании. 4

В техническом плане, согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, площадь здания рассчитана в пределах внутренней поверхности наружных стен, без вычета площади, занимаемой внутренними перегородками. 4

Таким образом, например, техплан и выписка ЕГРН могут показывать площадь 100 кв. м, а техпаспорт — только 75 кв. м. 2

Это связано с тем, что технический план и технический паспорт — разные документы с разными целями и регламентируются разными законодательными актами. 12