Некоторые отличия особняка от частного дома:

• Расположение: частный дом обычно строят в черте населённых пунктов, он подключён к коммунальным сетям. 3 Особняк, как правило, строят на расстоянии в несколько сотен метров, а то и километров от других домов, иногда за чертой населённых пунктов. 3
• Площадь: частный дом имеет относительно небольшую площадь, до 100 кв. м, в высоту он достигает трёх этажей, но чаще имеет один-два. 3 Особняк — тип жилья премиального класса, его площадь достигает 1000 кв. м. 3
• Коммуникации: в частном доме все необходимые коммуникации (туалет, вода, газ) могут и не быть. 4 В особняке часто предусматривают индивидуальные независимые коммуникации, которые обеспечивают жильцов всем необходимым. 3
• Назначение: частный дом предназначен для личного пользования. 1 Особняк рассчитан на постоянное проживание, им владеет только одна семья, но для поддержания чистоты и порядка может быть нанят обслуживающий персонал. 5