Возможно, имелись в виду различия между видами разрешённого использования (ВРИ) земель сельскохозяйственного назначения, которые определяют, что можно строить на участке. 14

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на таких землях предусмотрен отдельный вид ВРИ. 4 Он предусматривает размещение жилого дома, который должен отвечать определённым параметрам: 4

• быть отдельно стоящим зданием не выше трёх этажей, включая подземные; 4
• высотой не более 20 м; 4
• состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, то есть в нём можно жить и удовлетворять все бытовые потребности; 4
• здание не разделено на самостоятельные объекты недвижимости. 4

Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки предусмотрен другой вид ВРИ. 5 Он предполагает размещение многоквартирных домов высотой до 4 этажей, включая мансардный. 5

Таким образом, основное отличие заключается в том, что для ИЖС установлен лимит на высоту дома, а для малоэтажной многоквартирной застройки — более высокий предел.

Важно учитывать, что региональные власти могут определять территории, запрещённые для возведения жилых домов. 2 Чтобы избежать рисков самовольной постройки, рекомендуется получить уведомление о допустимости планируемого строительства. 2