Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от инвентаризационной?
Основное отличие кадастровой стоимости недвижимости от инвентаризационной — принцип расчёта. 4
Инвентаризационная стоимость — это себестоимость постройки объекта недвижимости со сходными характеристиками минус износ. 1 Её рассчитывает бюро технической инвентаризации (БТИ). 1 Стоимость учитывает площадь объекта, материал постройки и износ, но не учитывает цены на аналогичные объекты на рынке. 1
Кадастровая стоимость рассчитывается по более сложным формулам. 4 Оценщики учитывают множество разных факторов, например: 4
- общую площадь недвижимости; 4
- расположение и инфраструктуру района; 4
- площадь земельного участка и число построек, если оценивается участок или частный дом; 4
- наличие или отсутствие парковки, детской площадки, мест отдыха во дворе; 4
- характеристики подъезда и лифтов; 4
- рыночную стоимость аналогичных объектов недвижимости 4и другие параметры. 4
Ещё одно отличие — сроки пересчёта стоимости. 4 Инвентаризационную стоимость специалисты пересчитывают каждый год с учётом коэффициента пересчёта восстановительной стоимости, а кадастровую цену нужно пересчитывать раз в 5 лет. 4
Чаще всего кадастровая стоимость выше, чем инвентаризационная. 1
