Индивидуальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами-собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования. 12

Частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. 13

Таким образом, основное отличие заключается в том, что индивидуальный жилищный фонд — это часть частного жилищного фонда, которая используется определённым образом: на условиях безвозмездного пользования гражданами-собственниками помещений для себя, членов своей семьи и (или) иных граждан, а также юридическими лицами-собственниками помещений для проживания граждан на аналогичных условиях. 12