Основные отличия договора долевого участия (ДДУ) от договора купли-продажи (ДКП) при покупке недвижимости:

1. Предмет сделки: ДДУ заключается на покупку доли в объекте на стадии строительства, а ДКП — на приобретение уже готовой недвижимости. 17
2. Форма передачи денег: при заключении ДДУ деньги перечисляются на эскроу-счёт, и покупатель ждёт окончания строительства. 1 При покупке по ДКП передача денег продавцу происходит сразу после подписания документов. 7
3. Стороны сделки: в качестве сторон ДКП выступают собственник-продавец и покупатель, а в качестве сторон ДДУ — застройщик и дольщик. 4
4. Оформление в собственность: по ДКП покупатель может оформить в собственность недвижимость сразу после оплаты, а по ДДУ — придётся ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию. 4

Также порядок заключения ДКП регулируется Гражданским кодексом РФ, а ДДУ — Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 46