Некоторые отличия дирекции единого заказчика (ДЕЗ) от товариществ собственников жилья (ТСЖ):

• Сфера деятельности: ДЕЗ отвечал за большое количество многоквартирных домов, брал на себя функции по содержанию и управлению или без конкурса привлекал подрядчиков. 1 ТСЖ, в свою очередь, занимается управлением конкретным домом и заключает от имени жильцов договоры на предоставление коммунальных услуг. 1
• Способ принятия решений: ДЕЗ многое решает самостоятельно, а ТСЖ ссылается на решения собраний собственников. 2
• Подчинённость: ДЕЗ был подотчётен органам местного самоуправления, которые оценивали качество его работы. 1 ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. 5
• Заинтересованность в тарифах: ДЕЗ действовал по нормам, а ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать. 25

Таким образом, ДЕЗ выполнял централизованные функции управления, в то время как ТСЖ предполагает более активное участие собственников в решении вопросов коммунального обслуживания домов. 1