Чем отличается девелопер от застройщика в зарубежной и российской практике?

Основное отличие девелопера от застройщика заключается в том, что девелопер разрабатывает бизнес-проект, а застройщик непосредственно реализует его в соответствии с утвержденным техзаданием. magnuminvest.ru

Некоторые другие различия:

• Функции: девелопер занимается анализом рынка, разработкой концепции, поиском инвестиций, юридическим сопровождением, маркетингом и продажами, а застройщик выполняет строительно-монтажные работы, соблюдает технические нормы и сдаёт объект в эксплуатацию. profis-realty.ru
• Ответственность: девелопер управляет рисками проекта, включая финансовые и рыночные, а застройщик отвечает за качество строительства и сроки. profis-realty.ru
• Регулирование: девелопер подпадает под закон о долевом строительстве (214-ФЗ) только если привлекает средства дольщиков, а застройщик обязан иметь допуск СРО и лицензии на строительство. profis-realty.ru
• Договорные отношения: девелопер заключает инвестиционные контракты, договоры с подрядчиками, соглашения с продавцами недвижимости, а застройщик работает по договору подряда с девелопером и государственным контрактам. profis-realty.ru
• Гарантии: девелопер отвечает перед инвесторами за выполнение проекта в срок, а застройщик гарантирует соответствие объекта ГОСТам и СНиПам. profis-realty.ru

В зарубежной практике понятия «девелопер» и «застройщик» могут использоваться как синонимы, но в российской практике часто возникает путаница, так как многие девелоперы представляют собой группу компаний, куда входит и та, что отвечает за строительство. www.cian.ru

В России одна компания часто совмещает обе роли, но юридически эти функции разделены. profis-realty.ru Например, ПИК выступает как девелопер при формировании проекта и как застройщик через дочерние строительные организации. profis-realty.ru