Аварийное жильё — это помещения в многоквартирных домах, которые признали непригодными для проживания по техническим причинам, а сам дом подлежит сносу или реконструкции. 1 Конструкции здания значительно повреждены, существует риск обрушения стен, перекрытий или других элементов. 3 Жильцы подлежат обязательному расселению. 3

Ветхое жильё — это жилые здания, которые достигли такого состояния износа, при котором дальнейшая эксплуатация потребует проведения капитального ремонта. 3 У такого здания могут быть дефекты и повреждения, но нет опасности, что оно разрушится или потеряет устойчивость. 1 То есть эксплуатация здания возможна, если контролировать его техническое состояние, восстановить и усилить конструкции. 1

Таким образом, основное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в том, что в первом случае в нём запрещено проживать, а в ветхом жильё проживание допускается и ветхий дом не требует немедленного расселения. 5