Акт обследования недвижимости отличается от других технических документов тем, что его цель — подтвердить прекращение физического существования объекта, ранее внесённого в Государственный кадастр недвижимости. 13

Акт обследования удостоверяет, что на определённом участке больше не существует объекта, указанного при постановке на кадастровый учёт. 1 Документ подтверждает не только полное уничтожение объектов, но и их частичную утрату. 1

Акт обследования не могут заменить другие документы, даже официальные, когда речь идёт об изменениях в госреестре. 1 Например, справка от МЧС будет иметь юридическую силу при обращении в другие официальные органы или в суд, но не в случае с регистрацией — в регистрации откажут на основании отсутствия акта обследования. 1

Акт обследования составляет только кадастровый инженер, который уполномочен государством на проведение работ и подготовку документов. 4