Недвижимость отличается от движимого имущества тем, что она прочно связана с землёй и перемещение её невозможно без несоразмерного ущерба назначению. 34 К недвижимости относятся, например, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. 4

Движимое имущество не обладает прочной связью с землёй и может перемещаться без несоразмерного ущерба назначению. 4 К нему относятся, в частности, деньги и ценные бумаги. 1

Ещё несколько отличий:

• Государственная регистрация. Движимое имущество по общему правилу не требует государственной регистрации, а вещные права на недвижимость нужно регистрировать. 1
• Форма сделок. Для сделок с движимым имуществом обычно нужна простая письменная форма, а для большинства сделок с недвижимостью обязательно составление договора в виде одного документа. 1
• Залог. Залог движимого имущества регистрировать не нужно, а залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит регистрации в ЕГРН. 1
• Срок приобретательской давности. Для движимого имущества он составляет 5 лет, а для недвижимости — 15 лет. 1
• Подсудность. Споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту её нахождения (исключительная подсудность), а споры о правах на движимое имущество — по месту его нахождения (общая подсудность). 1

Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. 1 В таких случаях вопрос обычно решает суд, и при этом нередко проводится экспертиза. 1