Основные отличия мансардного этажа от обычного:

• Расположение. 1 Обычный этаж находится на уровне здания с ровными стенами и одинаковой высотой по всей площади. 1 Мансарда располагается под крышей, поэтому высота потолка неравномерна. 1
• Фасад. 1 У обычного этажа его образуют стены, а у мансарды — косой, так как наклонная часть держится на каркасе стропильной системы крыши, снаружи располагается кровля. 1
• Используемая площадь. 1 За счёт косых стен она уменьшается. 1 На этаже равного размера больше свободного пространства для передвижения. 1
• Требования к теплоизоляции. 1 Крыша намного тоньше, чем стены из плотного материала, через неё из помещения уходит тепло. 1
• Повышенная влажность. 1 Это связано с близостью к крыше, откуда нередко просачивается влага. 1

Несмотря на свои конструктивные особенности, мансарда считается этажом, и по документам дом с мансардой — это двухэтажный дом. 3