Основные отличия коммерческой недвижимости от жилой:

1. Цель использования. 1 Жилую недвижимость используют для проживания, а коммерческую — для получения дохода от предпринимательской деятельности (например, для работы, торговли, предоставления услуг). 12
2. Юридический статус. 1 Жилая недвижимость регулируется жилищным законодательством и должна быть изолированной и пригодной для проживания. 12 Коммерческая недвижимость должна иметь недвижимый характер и быть пригодной для применения согласно заявленной цели. 1
3. Оценка. 1 При оценке жилой недвижимости учитываются размер и площадь помещения, ремонт и общее состояние жилого пространства. 2 Оценка коммерческой недвижимости опирается на место расположения объекта, проходимость, потенциальную доходность и возможности расширения. 1
4. Финансирование. 3 Для покупки жилой недвижимости обычно доступны ипотечные кредиты с бюджетными процентными ставками. 3 Финансирование коммерческой недвижимости может быть сложнее: банки могут требовать более высокий первоначальный взнос и более высокие процентные ставки. 3
5. Управление и обслуживание. 3 Управление жилой недвижимостью, как правило, проще: можно самостоятельно следить за состоянием квартиры и выполнять мелкий ремонт. 3 Коммерческая недвижимость требует профессионального управления: например, для крупного торгового центра лучше нанять управляющую компанию. 3
6. Регуляции и лицензии. 3 Для покупки жилой недвижимости обычно меньше бюрократических сложностей: например, при покупке квартиры достаточно оформить договор купли-продажи. 3 Для покупки коммерческой недвижимости могут потребоваться специальные лицензии и разрешения. 3