Чем грозит игнорирование ограничений ЗОУИТ при строительстве?

Игнорирование ограничений зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) при строительстве может повлечь следующие риски:

• Признание объекта самовольной постройкой. 1 Согласно статье 222 ГК РФ, здание, возведённое без необходимых согласований, может быть признано самовольной постройкой. 1 В таком случае объект нужно снести или привести в соответствие обязательным требованиям силами застройщика или за его счёт. 1
• Возмещение затрат и убытков, связанных со строительством, реконструкцией зданий и сооружений на земельных участках с ограничениями ЗОУИТ. 3
• Невозможность использования земельного участка и расположенных на нём объектов. 3 Если из-за установления особой зоны стало невозможно использовать капитальную постройку или земельный участок в соответствии с их разрешённым использованием, то собственники могут потребовать их выкупа. 2
• Отказ в регистрационных действиях при оформлении сделок с земельным участком, находящимся в ЗОУИТ. 2 Если подать в Росреестр документы, в которых не будут указаны сведения об ограничениях, регистрационные действия будут приостановлены, а затем последует отказ в их осуществлении. 2

Для получения достоверной информации о наличии или отсутствии ограничений рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. 2