Возможно, имелись в виду различия между понятиями «административно-деловой центр» (АДЦ) и «офисное здание».

АДЦ — это отдельно стоящее нежилое здание, которое, согласно статье 378.2 НК РФ, отвечает определённым условиям: 34

• Расположено на земельном участке, один из видов разрешённого использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения. 34
• Назначение, разрешённое использование или наименование помещений общей площадью не менее 20% общей площади здания предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. 34
• Не менее 20% общей площади здания фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. 34

Офисное здание, в свою очередь, подразумевает, что в нём будет вестись самостоятельная деятельность, которая не связана с производственной деятельностью предприятия ни прямо, ни косвенно. 1

Таким образом, основное отличие АДЦ от офисного здания в том, что АДЦ — это более широкое понятие, которое включает в себя здания, предназначенные для различных видов деловой активности.