Да, квартира в собственности может считаться единственным жильём, если на момент регистрации перехода права собственности собственник не владеет другим жилым помещением или долей в нём. 24

В расчёт принимают только недвижимость, которая зарегистрирована на продавца в ЕГРН. 2 Пользование жильём по договору социального найма или постоянную прописку в другом месте не учитывают. 2

Однако есть исключение: максимум за 90 дней до продажи человек может купить ещё одно жилое помещение, и его не будут учитывать как второе жильё. 2 Датой покупки и продажи в этом случае будет день регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 2

Дача (садовый дом с участком), апартаменты, гараж, подвал и другие нежилые помещения, находящиеся в собственности налогоплательщика, никакого влияния на статус единственного жилья не оказывают. 4

Для точного определения ситуации рекомендуется обратиться к юристу.