В расходы при строительстве с помощью эскроу-счетов застройщик может включить следующие затраты:

• Проценты по кредитному договору. 5 Согласно пункту 12 пункта 7 статьи 272 НК РФ, действующему с 1 января 2020 года, такие расходы признаются на дату уплаты сумм банку. 5
• Все затраты, связанные с созданием недвижимости. 5 Для этого можно ориентироваться на перечень затрат, приведённый в договоре долевого участия, например, «расходы, предусмотренные сметой» или «расходы, соответствующие статье 18 Закона №214-ФЗ». 1

При этом средства дольщиков на счетах эскроу и расходы за счёт них не учитываются при расчёте налогооблагаемой прибыли, если ведётся раздельный учёт в рамках целевого финансирования. 12