Квартира на 10 млн ниже самых дешёвых в этой локации, однушка в отдельной 2-этажной секции дома по цене долевой студии! Рыночная цена - 17-17,5 млн. руб. Цена продажи снижена, пока есть интересное для нас встречное предложение (сделка может быть как альтернативная, так и прямая).2-этажный пентхаус - отдельный дом в центре Москвы. Эксклюзив, аналогов нет. В собственности 16,6 кв.м, в личном пользовании 32 кв.м + 3 лестницы + 3 лестничных площадки (итого более 60 кв.м). В 10 минутах пешком от Красной площади (Кремль видно на фото дома). Риелторам без клиентов не звонить, на сайты и в базы вносить не разрешаем, с Инкомом и аналогичными не контактируем. Комиссия агентства в цене. Минусы квартиры: 1. небольшая высота потолка - 2 метра. Не подойдёт для очень высоких людей (для роста 1,7-1,8 м - норм). В других аналогичных домах этот и другие вопросы решали. 2. неудачная управляющая компания, но можно сменить на собрании собственников.3. лифт до 7 этажа, потом нужно подниматься пешком, но зато посторонние люди приезжать не будут, 4. относительно небольшой метраж самой квартиры (16,6 кв. м по документам), но это скорее плюс, чем минус; намного больше, чем в других вариантов студий, квартира полностью благоустроена для жизни, в ней комфортно могут размещаться 2-3 человека+ есть много доп.метров (доп.помещений) в пользовании, и в квартире можно оставить только спальню и, возможно, кухню. Уверены,что возможно значительно увеличить официальный метраж при желании. Плюсы:1. Локация: центр города, первый дом от метро, 3 станции метро в 2-4 минутах ходьбы, автобусное сообщение. Вся инфраструктура, достопримечательности, множество зелёных зон. Из окна видно Дом Нирдзее, Кремль, Арбат, гостиницу Украина, Москву-Сити и др.. В соотношении с ценой покупки очень дорого может сдаваться в аренду (от 125 тыс. руб. в месяц (скриншот оценки приложен), от 12 тыс. руб. в сутки, и затраты быстро отобьются (гораздо быстрее, чем по другим объектам).2. Статус - однокомнатная квартира (уже много десятков лет; предполагаем, что с момента постройки дома). Постоянная прописка и льготы москвичей (в отличие от апартаментов и части долей), нет необходимости согласовывать с соседями по квартире аренду и продажу (в отличие от комнат и долей), как и с соседями по этажу. 3. Небольшой метраж - при комфортном проживании в функциональной квартире вы не переплачиваете за лишние, ненужные метры ни при покупке, ни при содержании (минимальные платежи за к/у, отсутствие налогов на имущество). Квартир в ближайшей округе за такие деньги нет (от 25 млн), только доли (продаются за наличные, банки такое не кредитуют) или незаконно переделанные или с общими коммуникациями комнаты (отдельный кадастровый номер, возможна ипотека в нескольких банках, но тоже, как у долей, много ограничений в праве распоряжения), или апартаменты (невозможность прописки, высокие платежи за содержание и налоги, отсутствие у соседей необходимости для соблюдения правил проживания в жилом доме, изначальное строительство домов на территориях, на которых запрещено, чаще всего, по экологическим стандартам, строить жилые дома). При этом вы можете встать на жилищную очередь для предоставления вам бесплатного жилья в ЦАО, исходя из норматива предоставления в 18-33 кв.м на человека, а также подать заявления на приобщение нижележащего помещения (по документам нам принадлежат все 3,9 м высоты), 2 санузлов (3 кв.м) и кладовой к квартире (1,5 м), лестница с площадкой так же нарисована в ЕГРН, но не учтена в площади ,расширение этажа 8-антресоль вширь до социальных нормативов, что даст возможность получить дополнительные метры в собственность, дополнительные арендные платежи и при желании продать дороже .4. Минимальная цена за квартиру в округе. Некоторые сайты стоимость жилья занижают, так как сравнивают с долями/апартаментами/комнатами в других домах (в этом доме нет маленьких метражей в продаже), которые выставляются как квартиры, но аренду ставят относительно верно - от 125 тыс. (в среднем, 130-150 тр)за 16,6 кв.м. Посуточно цена -от 12 тыс.руб/сутки (в чужих объявлениях цены от при проживании от месяца в несезон 1 человека.5. Квартира находится в отдельном блоке дома. В вашем личном пользовании 2 этажа, 3 пролета лестниц и 3 лестничных площадки. Вы платите по минимальной цене за 16,6 кв м (в доме большие площади продавались по 850-950 тыс руб/кв м), а получаете целый 2-этажный пентхаус общего метража более 50-60 кв.м с отдельным входом и на сигнализации. 6. В квартире и на этаже много мест хранения (шкаф, встроенный шкаф, диван, обувница, кладовая), но при желании можно пользоваться только санузлами на этаже, а санузел в квартире переоборудовать в гардеробную или демонтировать (возведен из лёгких перегородок). 7. В этой части дома нет больше жилых квартир. Нововведения с апреля 24 о необходимом согласии жителей соседних квартир для сдачу в аренду вас не будут касаться. На этаже есть одно нежилое и практически неиспользуемое помещение в гос.собственности и ещё одно техническое. Отсутствие соседей даёт автономность как в частном доме при проживании в самом центре Москвы. 8. Юридическая чистота сделки - покупка взрослым собственником по ДКП, без мат.капитала. Мы статус жилья не меняли, никакие изменения не производили, только заменили всё (коммуникации, сантехнику, гидроизоляцию, дверь, окно, отделку) на современное. Соответственно, возможны любые формы оплаты (ипотека, мат.капитал, субсидии, наличные). 9. Квартира идеальна для творческих людей: благополучные соседи по подъезду, уединённость и независимость, красивый вид из окна, отсутствие шума с улицы даже при открытом окне (окно во двор), обилие солнечного света (высокий этаж), минималистический дизайн для современных людей, с возможностью быстрой и дешёвой переделки при желании под любой другой. В квартире раньше жил художник. В доме жило и живёт много творческой и другой интеллигенции.10. Рассматриваем ОБМЕН/бартер/альтернативу на квартиру в Москве и ближнем Подмосковье большей площади (семья - 4 человека), в том числе с нашей доплатой, Петербург, центр Сочи, зарубежье (Испания, Италия, Австрия, Германия, Швейцария, Австралия, Канада (Ванкувер), Франция, Доминикана, США, Эмираты и др). Также рассматриваем ОБМЕН на комнату/комнаты/квартиру в Москве или Петербурге с доплатой.11. Квартира оснащена мебелью и бытовой техникой, продается готовой к заселению/сдаче в аренду. На момент размещения объявления в квартире никто не проживает, никто уже не прописан, сделка и заселение могут быть очень быстрыми. РИЕЛТОРАМ большая просьба услуги не навязывать, звонить и приходить только с реальными покупателями, в таком случае заложена комиссия - 2%. При навязывании услуг агент отправляется в блокировку.