Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) заключается в случаях, когда право на вещь или недвижимое имущество, которые подлежат передаче, ещё не получено. 1 Например, когда стороны готовы выйти на сделку, но ещё не собраны все документы или не получены необходимые разрешения. 1

Некоторые другие случаи, когда заключается ПДКП:

• При покупке квартиры от застройщика. 2 Преддоговор заключается с застройщиком (юрлицом), когда дом сдан в эксплуатацию и получены документы. 2 В процессе стройки можно подписывать только соглашение о долевом участии. 2
• При покупке квартиры в ипотеку. 23 При купле-продаже ипотечной квартиры в сделке участвуют минимум три стороны: продавец, покупатель и банк, одобривший кредит. 2 Подписать преддоговор без согласия кредитора можно, но в тексте необходимо прописать действия участников сделки, если банк откажет. 2
• При продаже квартиры, собственник которой несовершеннолетний. 13 Предварительный договор в таком случае необходимо передать в органы опеки, где специалисты принимают решение о возможности сделки. 1

В большинстве случаев заключать предварительный договор не обязательно, это делается по желанию сторон. 5 В обязательном порядке его оформляют по требованию банка, который даёт ипотечный кредит, или органа опеки при совершении сделки с собственником квартиры, не достигшим совершеннолетия. 3