Разница между договором найма жилого помещения и договором найма квартиры заключается в объекте договора:

• По договору найма жилого помещения собственник предоставляет во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нём за плату. 14 Объектом может быть квартира, комната, дом или часть дома. 4
• По договору найма квартиры собственник предоставляет во временное пользование именно квартиру, включая находящиеся в ней предметы мебели и бытовую технику. 7

Таким образом, основное отличие в том, что по договору найма жилого помещения сдаётся само жилое помещение, а по договору найма квартиры — именно квартира как объект аренды.

Кроме того, по договору найма собственник или уполномоченное им лицо называется наймодателем, а другая сторона — нанимателем, а по договору аренды стороны — арендодатель и арендатор. 6