Разница между договором найма и аренды при аренде квартиры заключается в следующем:

1. Объект договора. 6 По договору аренды во временное владение и пользование может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость. 6 Объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира. 6
2. Сроки договора. 16 Аренда может быть оформлена на любой срок, который заранее обсудили стороны договора. 1 Наём не может длиться больше 5 лет. 1
3. Регистрация сделки. 1 Обязательной регистрации в Росреестре подлежит только договор аренды, срок действия которого — год и больше. 1 В случае договора найма регистрация не обязательна: нужны только подписи обеих сторон, и как только документ подписан, он вступает в силу. 1
4. Порядок расторжения. 1 Инициатором при расторжении договора найма может быть наниматель, но он должен письменно уведомить собственника за 3 месяца. 1 Документ вправе расторгнуть и сам наймодатель — но только если наниматель не платит, портит имущество, нарушает права соседей и прописанные в договоре условия. 1 С арендой всё сложнее: досрочное расторжение возможно только через суд. 1

Для более подробного ознакомления с нюансами договоров найма и аренды рекомендуется обратиться к юристу.