Некоторые особенности рассмотрения дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимость:

• Подведомственность. 2 Такие споры рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом РФ и Арбитражным процессуальным кодексом РФ. 2
• Подсудность. 24 Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). 24
• Субъектный состав. 1 Истцом является лицо, считающее себя правообладателем, а ответчиком — лицо, зарегистрированное в качестве такового. 1 Государственный регистратор не является ответчиком, но может быть привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 3
• Предмет иска. 1 Содержание требования зависит от конкретных оснований, по которым возникло оспариваемое право ответчика. 1 Например, это может быть иск о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании оспариваемого права за истцом. 1
• Срок исковой давности. 2 Течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости. 2 К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 Гражданского кодекса РФ. 2