Нотариус может быть важным фактором при проверке дееспособности продавца недвижимости, потому что он имеет специальные полномочия для этого. 1

Нотариус проверяет дееспособность участников сделки и, в частности, продавца по возрасту. 2 Он также смотрит, нет ли в ЕГРН записи о том, что владелец недвижимости недееспособен. 2

Нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. 1 Если у нотариуса возникают вопросы, он может потребовать соответствующие справки. 3

Кроме того, нотариус может запросить информацию из системы межведомственного электронного взаимодействия, а также заказать справку из Росреестра, где могут содержаться сведения об ограничениях, наложенных на человека. 3

Нотариальное удостоверение сделки помогает защитить её от дальнейшего оспаривания. 2 Любой нотариальный акт, в том числе договор отчуждения недвижимости, по закону наделён повышенной доказательственной силой: его сложно оспорить в суде, в отличие от обычной сделки в простой письменной форме. 5