Согласно Гражданскому и Земельному кодексам Российской Федерации, существуют два вида сервитутов: 1

1. Частный. 14 Нужен конкретным собственникам, обычно — соседям. 4 Других людей он не касается. 4 Может быть установлен, например, для прохода и проезда к земельному участку через участок соседа или для проведения инженерных коммуникаций через территорию соседнего участка. 1
2. Публичный. 14 Устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. 1 Например, для обеспечения доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. 1

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. 5 Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона. 5