Сервитуты влияют на использование земельных участков следующим образом: предоставляют право ограниченно пользоваться чужой землёй для конкретных нужд. 45 Например, чтобы пройти или проехать через участок, проложить коммуникации или дорогу, получить доступ к реке или озеру. 5

Частные сервитуты устанавливают, чтобы удовлетворить интересы конкретного человека или компании. 5 Например, дать собственнику участка без выхода к дороге право проезда через земельный участок другого владельца. 5 Частный сервитут применяют, когда нужно провести коммуникации или проложить дорогу и проще всего это сделать через частную собственность. 5

Публичные сервитуты устанавливают в интересах общества и применяют для нужд широкой аудитории. 5 Например, публичный сервитут может предоставлять доступ к береговой линии или к лесным ресурсам для общественного использования. 5 Такой сервитут регулируется законами и может устанавливаться без согласия собственника участка. 5

При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает правообладателя прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. 2