Сервитуты применяются в современном гражданском обороте для ограниченного пользования чужой собственностью. 15 Объектами может быть недвижимость, земля, водное или воздушное пространство. 1

Частный сервитут устанавливается между одним или несколькими лицами. 1 Например, если кому-то нужно провести водопровод к дому, и сделать это можно только через участок соседа. 1 В таком случае заинтересованные лица оформляют обоюдное соглашение либо обращаются в суд для урегулирования спора. 4

Публичный сервитут оформляется с органами власти на основании закона. 1 Его устанавливают, когда доступ к земельному участку необходим в интересах общества — местного населения или государства. 1 В этом случае сервитут будет оформлен в любом случае — добровольно или по решению суда. 1

Все сервитуты в РФ нужно регистрировать в Росреестре, иначе право ограниченного пользования не считается установленным. 1 При регистрации ведомство ставит отметку об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 1

Обременение земельного участка сервитутом не запрещает владельцу распоряжаться собственностью на своё усмотрение: сдавать в аренду, продавать и т. п.. 1