Для правильного выделения долей детям при использовании материнского капитала в качестве первого взноса по ипотеке рекомендуется следующее:

1. Определить размер долей. 2 Закон не регламентирует конкретное соотношение долей, оно определяется по соглашению всех будущих владельцев. 4 Доли можно распределить как поровну, так и пропорционально величине материнского капитала, вложенного в ипотеку. 1
2. Составить соглашение о выделении долей. 24 Его можно оформить в письменной форме, нотариально заверять необязательно, если только документ не содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. 4
3. Зарегистрировать соглашение в Росреестре. 24 Для этого нужно предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей в трёх экземплярах, свидетельство о браке или разводе, документ-основание права собственности и чеки об уплате госпошлины. 4

Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. 5 Процедура проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора. 5

Если один или оба родителя не могут договориться мирно и в результате доли несовершеннолетним членам семьи не выделяются, вопрос решается в судебном порядке. 1

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.