Как правильно составить договор аренды для торгового помещения?

Для правильного составления договора аренды торгового помещения рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые пункты, которые нужно включить в договор:

1. Преамбула. www.documentoved.ru Указывается дата и место заключения соглашения, реквизиты сторон: для юридического лица — наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации, для ИП — ФИО, ОГРНИП и дату регистрации, для физического лица — фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации. www.documentoved.ru
2. Предмет договора. lifehacker.ru Указывается информация о помещении: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат. lifehacker.ru Также стоит указать, оборудован ли объект системами коммунальной инфраструктуры, меблирован ли. lifehacker.ru
3. Арендная плата и порядок расчётов. lifehacker.ru Зафиксируется, сколько, когда и как арендатор будет платить за пользование помещением. lifehacker.ru Здесь же указывается, входят ли в арендную плату коммунальные услуги. lifehacker.ru
4. Права и обязанности сторон. lifehacker.ru Указывается, что стороны могут и должны делать по отношению друг к другу. lifehacker.ru Например, имеет ли арендатор право сдавать помещение в субаренду, должен ли собственник возмещать затраты или их часть и при каких условиях, если арендатор существенно улучшит помещение за свой счёт. lifehacker.ru
5. Срок аренды. lifehacker.ru Период действия договора устанавливается по соглашению сторон. lifehacker.ru Если он больше одного года, то документ подлежит обязательной госрегистрации. lifehacker.ru
6. Реквизиты и подписи сторон. secrets.tinkoff.ru lifehacker.ru Нужно указать, кто контрагент, как с ним связаться, куда переводить деньги. secrets.tinkoff.ru Подписать договор должны уполномоченные представители арендодателя и арендатора, а в случае субаренды — субарендатора. secrets.tinkoff.ru

Также рекомендуется включить в договор акт приёма-передачи помещения, который подтверждает, что собственник передал арендатору помещение, а арендатор его принял. secrets.tinkoff.ru В нём нужно описать состояние объекта и его недостатки, перечислить мебель и технику арендодателя, зафиксировать показания счётчиков. secrets.tinkoff.ru

Если договор прошит и скреплён, подписи нужно ставить на каждой странице документа. secrets.tinkoff.ru Если договор прошит и сшит, достаточно подписаться на последней странице и на сшивке. secrets.tinkoff.ru Это необходимо, чтобы листы договора нельзя было подменить. secrets.tinkoff.ru