Для оформления дарственной на ипотечную квартиру на ребёнка необходимо получить согласие банка. 23 Если в ипотечном договоре прописан запрет на дарение, то подарить недвижимость можно только после погашения ипотеки. 3

Если запрета нет, нужно обратиться в банк за согласием о безвозмездной передаче имущества. 3 Своё намерение нужно подкрепить паспортами всех участников сделки, справкой 2-НДФЛ с работы одариваемого и документами, подтверждающими необходимость передачи квартиры в дар. 3

Если согласие получено, можно оформить дарственную. 3 Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр со следующим пакетом документов: 3

• паспорта обеих сторон сделки; 3
• договор дарения, заверенный у нотариуса; 3
• заявление о передаче прав на квартиру (пишет даритель); 3
• заявление о регистрации прав (пишет одариваемый); 3
• кадастровый паспорт и справка из бюро технической инвентаризации с оценкой недвижимости; 3
• согласие из банка; 3
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. 3

Квартиру зарегистрируют на нового владельца в течение 30 дней и выдадут свидетельство о получении права на недвижимость с обременением. 3 Обязанности по оплате ипотеки с этого момента также перейдут к новому владельцу. 3

Если ребёнку ещё нет 14 лет, то от его имени договор дарения могут подписать родители или опекуны. 4 Если ребёнок уже достиг 14 лет, то он может подписать договор самостоятельно. 4

Для составления дарственной рекомендуется обратиться к юристу. 2