Чтобы изменить вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, нужно руковаться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования. 3 Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. 1

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в населённом пункте. 1 При наличии утверждённых ПЗЗ правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбрать вид разрешённого использования из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, без дополнительных разрешений и согласований. 1

Если участок относится к условно разрешённому ВРИ, то изменить его возможно только после получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления. 3 Решение принимает глава местной администрации по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. 3

Для изменения ВРИ в ЕГРН понадобятся: 4

• заявление о государственном кадастровом учёте с указанием нового ВРИ; 4
• паспорт заявителя или его представителя; 4
• доверенность, если документы подаёт представитель. 4

Подать заявление можно через МФЦ или личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале «Госуслуг». 2

Изменение вида разрешённого использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога. 1