Договор аренды жилья и договор найма — это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. 1

Отличия между договорами:

• Субъектный состав на стороне нанимателя. 2 По договору аренды жилого помещения нанимателем могут быть только юридические лица. 2 По договору найма жилого помещения нанимателем являются физические лица. 2

• Объект. 3 По договору аренды во временное владение и пользование может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость. 3 Объектом договора найма может быть только жилое помещение. 3

• Срок. 3 Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. 3 Предельный срок найма ограничен законодательно и составляет пять лет. 3 Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам. 3

• Регистрация. 3 Договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. 3 Договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. 3