Договор аренды (найма) помещения — это передача помещения во временное пользование от одного лица другому. 2

Основное отличие договора аренды от договора найма заключается в объекте:

• По договору аренды во временное владение и пользование может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость. 6
• Объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира. 6

Ещё несколько отличий:

• Сроки договора. 4 Аренда может быть оформлена на любой срок, который заранее обсудили стороны договора, а наём не может длиться больше 5 лет. 4
• Регистрация сделки. 4 Обязательной регистрации в Росреестре подлежит только договор аренды, срок действия которого — год и больше. 4 В случае договора найма регистрация не обязательна: нужны только подписи обеих сторон, и как только документ подписан, он вступает в силу. 4
• Порядок расторжения. 4 Инициатором при расторжении договора найма может быть наниматель, но он должен письменно уведомить собственника за 3 месяца. 4 Документ вправе расторгнуть и сам наймодатель — но только если наниматель не платит, портит имущество, нарушает права соседей и прописанные в договоре условия. 4 С арендой всё сложнее: досрочное расторжение возможно только через суд. 4

Для составления договора аренды или найма рекомендуется обратиться за помощью к юристу.