Что такое договор аренды (найма) помещения и чем он отличается от других видов договоров?

Договор аренды (найма) помещения — это передача помещения во временное пользование от одного лица другому. journal.sovcombank.ru

Основное отличие договора аренды от договора найма заключается в объекте:

• По договору аренды во временное владение и пользование может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость. {6-host}
• Объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира. {6-host}

Ещё несколько отличий:

• Сроки договора. realty.ya.ru Аренда может быть оформлена на любой срок, который заранее обсудили стороны договора, а наём не может длиться больше 5 лет. realty.ya.ru
• Регистрация сделки. realty.ya.ru Обязательной регистрации в Росреестре подлежит только договор аренды, срок действия которого — год и больше. realty.ya.ru В случае договора найма регистрация не обязательна: нужны только подписи обеих сторон, и как только документ подписан, он вступает в силу. realty.ya.ru
• Порядок расторжения. realty.ya.ru Инициатором при расторжении договора найма может быть наниматель, но он должен письменно уведомить собственника за 3 месяца. realty.ya.ru Документ вправе расторгнуть и сам наймодатель — но только если наниматель не платит, портит имущество, нарушает права соседей и прописанные в договоре условия. realty.ya.ru С арендой всё сложнее: досрочное расторжение возможно только через суд. realty.ya.ru

Для составления договора аренды или найма рекомендуется обратиться за помощью к юристу.