Что такое договор аренды, каковы его общие положения и особенности отдельных видов договора аренды?

Договор аренды — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику. {8-host}

Общие положения договора аренды:

• Форма: договор должен быть заключён в простой письменной форме, если срок его действия более одного года или если одной из его сторон является юридическое лицо. {6-host} Нотариальное удостоверение договора аренды производится по желанию сторон. {6-host} Договор аренды недвижимости или земельного участка, заключённый на срок не менее одного года, должен пройти государственную регистрацию, иначе он будет считаться незаключённым. {6-host}
• Предмет договора: необходимо чётко определить, что является предметом сделки. www.law.ru Перечисляют все характеристики объекта, которые необходимы для его идентификации. www.law.ru Например, адрес здания, которое передают в аренду, технические характеристики автомобиля и т. п.. www.law.ru
• Права и обязанности арендатора и арендодателя: в частности, указывают, что арендатор обязан вносить плату за имущество и вернуть его в срок в надлежащем состоянии. www.law.ru
• Раздел об арендной плате и порядке взаиморасчётов: здесь определяют, сколько и по какой схеме будет платить арендатор. www.law.ru
• Раздел об ответственности сторон: при составлении этого раздела в договор вносят условия о неустойке и иных штрафах за нарушение правил аренды. www.law.ru
• Срок действия соглашения и условия досрочного расторжения: если раздел о сроке в договор не включить, соглашение считают заключённым на неопределённый период. www.law.ru
• Раздел о способах разрешения разногласий: здесь прописывают претензионный порядок, а также указывают суд, в который следует обращаться, если иначе конфликт не урегулировать. www.law.ru

Особенности отдельных видов договора аренды:

• Аренда предприятия: при заключении подобного соглашения во временное владение и пользование предоставляется предприятие как имущественный комплекс, который включает основные и оборотные средства, права использование ресурсов, права требования, исключительные права, а также долги. www.sekretariat.ru
• Лизинг (договор финансовой аренды): наниматель приобретает необходимое нанимателю имущество у определённого продавца (по указанию арендатора) и предоставляет его во временное владение для осуществления коммерческой деятельности. www.sekretariat.ru
• Аренда транспортного средства: предоставление транспорта в аренду осуществляется с оказанием арендодателем услуг по его техническому обслуживанию и управлению (аренда ТС с экипажем) или без оказания таких услуг (аренда ТС без экипажа). www.documentoved.ru