Договор аренды — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику. 8

Общие положения договора аренды:

• Форма: договор должен быть заключён в простой письменной форме, если срок его действия более одного года или если одной из его сторон является юридическое лицо. 6 Нотариальное удостоверение договора аренды производится по желанию сторон. 6 Договор аренды недвижимости или земельного участка, заключённый на срок не менее одного года, должен пройти государственную регистрацию, иначе он будет считаться незаключённым. 6
• Предмет договора: необходимо чётко определить, что является предметом сделки. 1 Перечисляют все характеристики объекта, которые необходимы для его идентификации. 1 Например, адрес здания, которое передают в аренду, технические характеристики автомобиля и т. п.. 1
• Права и обязанности арендатора и арендодателя: в частности, указывают, что арендатор обязан вносить плату за имущество и вернуть его в срок в надлежащем состоянии. 1
• Раздел об арендной плате и порядке взаиморасчётов: здесь определяют, сколько и по какой схеме будет платить арендатор. 1
• Раздел об ответственности сторон: при составлении этого раздела в договор вносят условия о неустойке и иных штрафах за нарушение правил аренды. 1
• Срок действия соглашения и условия досрочного расторжения: если раздел о сроке в договор не включить, соглашение считают заключённым на неопределённый период. 1
• Раздел о способах разрешения разногласий: здесь прописывают претензионный порядок, а также указывают суд, в который следует обращаться, если иначе конфликт не урегулировать. 1

Особенности отдельных видов договора аренды:

• Аренда предприятия: при заключении подобного соглашения во временное владение и пользование предоставляется предприятие как имущественный комплекс, который включает основные и оборотные средства, права использование ресурсов, права требования, исключительные права, а также долги. 4
• Лизинг (договор финансовой аренды): наниматель приобретает необходимое нанимателю имущество у определённого продавца (по указанию арендатора) и предоставляет его во временное владение для осуществления коммерческой деятельности. 4
• Аренда транспортного средства: предоставление транспорта в аренду осуществляется с оказанием арендодателем услуг по его техническому обслуживанию и управлению (аренда ТС с экипажем) или без оказания таких услуг (аренда ТС без экипажа). 5