Что такое договор аренды, каковы его общие положения и особенности отдельных видов договора аренды?

Договор аренды — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику. ru.wikipedia.org

Общие положения договора аренды:

• Форма: договор должен быть заключён в простой письменной форме, если срок его действия более одного года или если одной из его сторон является юридическое лицо. www.regberry.ru Нотариальное удостоверение договора аренды производится по желанию сторон. www.regberry.ru Договор аренды недвижимости или земельного участка, заключённый на срок не менее одного года, должен пройти государственную регистрацию, иначе он будет считаться незаключённым. www.regberry.ru
• Предмет договора: необходимо чётко определить, что является предметом сделки. www.law.ru Перечисляют все характеристики объекта, которые необходимы для его идентификации. www.law.ru Например, адрес здания, которое передают в аренду, технические характеристики автомобиля и т. п.. www.law.ru
• Права и обязанности арендатора и арендодателя: в частности, указывают, что арендатор обязан вносить плату за имущество и вернуть его в срок в надлежащем состоянии. www.law.ru
• Раздел об арендной плате и порядке взаиморасчётов: здесь определяют, сколько и по какой схеме будет платить арендатор. www.law.ru
• Раздел об ответственности сторон: при составлении этого раздела в договор вносят условия о неустойке и иных штрафах за нарушение правил аренды. www.law.ru
• Срок действия соглашения и условия досрочного расторжения: если раздел о сроке в договор не включить, соглашение считают заключённым на неопределённый период. www.law.ru
• Раздел о способах разрешения разногласий: здесь прописывают претензионный порядок, а также указывают суд, в который следует обращаться, если иначе конфликт не урегулировать. www.law.ru

Особенности отдельных видов договора аренды:

• Аренда предприятия: при заключении подобного соглашения во временное владение и пользование предоставляется предприятие как имущественный комплекс, который включает основные и оборотные средства, права использование ресурсов, права требования, исключительные права, а также долги. www.sekretariat.ru
• Лизинг (договор финансовой аренды): наниматель приобретает необходимое нанимателю имущество у определённого продавца (по указанию арендатора) и предоставляет его во временное владение для осуществления коммерческой деятельности. www.sekretariat.ru
• Аренда транспортного средства: предоставление транспорта в аренду осуществляется с оказанием арендодателем услуг по его техническому обслуживанию и управлению (аренда ТС с экипажем) или без оказания таких услуг (аренда ТС без экипажа). www.documentoved.ru