Основное отличие договора субаренды от обычного договора аренды заключается в форме собственности недвижимости. 1 В первом случае недвижимость принадлежит самому арендодателю, в то время как при субаренде договор заключается с первичным арендатором, не являющимся собственником. 1

Некоторые другие отличия:

• Для заключения договора субаренды необходимо получить согласие правообладателя недвижимости. 15 В отдельных случаях требуется только уведомить владельца о заключении договора субаренды, а получать согласие не нужно. 2
• Срок договора субаренды не может быть больше, чем по договору аренды — если заканчивается договор аренды, то заканчивается и договор субаренды. 2
• Субарендатор не может получить объём прав и обязанностей в отношении объекта больше, чем у арендатора. 2 Например, если арендатор получил в аренду помещение только для осуществления определённого вида деятельности (например, для размещения офиса), то субарендатор не может открыть в этом помещении магазин. 2
• Если договор аренды подлежит государственной регистрации, то и договор субаренды тоже должен быть зарегистрирован. 2
• В договоре субаренды обязательно должны быть указаны реквизиты основного договора аренды. 2