Разница между показателями PI и IRR при оценке инвестиционного проекта заключается в том, что они отражают разные аспекты эффективности вложений:

1. PI (индекс доходности) показывает отношение дисконтированных денежных потоков от инвестиций к сумме инвестиций. 1 Он позволяет оценить, сколько денег можно ожидать возвратить на каждый инвестированный доллар. 3 При расчёте PI учитывается требуемая доходность капитала, отражённая в ставке дисконтирования, и только после этого рассчитывается дополнительный прирост стоимости. 1
2. IRR (внутренняя норма доходности) демонстрирует доходность инвестиционного проекта в виде процентов, вычисляемых на вложенные средства. 1 Он показывает максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть ассоциированы с данным проектом. 2 Например, если проект полностью финансируется за счёт ссуды коммерческого банка, то значение IRR показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которой делает проект убыточным. 2