Некоторые особенности ценообразования на рынке недвижимости в Арктической зоне России:

• Высокая стоимость строительства и благоустройства жилья. 3 Это связано с повышенными затратами на обеспечение производства, работ, услуг, монопрофильностью экономики, низкой плотностью населения и его миграционной убылью, а также суровыми природно-климатическими условиями. 3
• Повышенный уровень расходов на оплату ЖКУ. 3
• Связь между местом производства (добыча полезных ископаемых) и уровнем цен. 3
• Минимальная доля элитного и загородного жилья. 3
• Несоответствие цен на жильё и уровня платёжеспособного спроса. 4 При высоких ценах на недвижимость и несоответствующих им доходах для удовлетворения жилищных потребностей население вынуждено привлекать повышенные объёмы заёмных средств банков. 4

Кроме того, по условиям арктической ипотеки, официальную стоимость квадратного метра жилья рассчитывают, исходя только из цен на первичном рынке. 12 Если новостроек в регионе нет, то учитывается средняя цена на новостройки во всех арктических регионах в целом. 2