Застройщики не могут снижать стоимость жилья из-за условий проектного финансирования. 12

Поскольку строительство осуществляется за счёт банковских кредитов, застройщик обязан обеспечить кредитору темпы продаж и цены, которые были зафиксированы в договоре. 1 Иначе банк потребует вложения в стройку собственных средств застройщика для сохранения утверждённых параметров финансирования. 1

Если объём продаж не будет выдерживаться, то банк может применить штрафные санкции, в том числе поднять ставку. 1 Кроме того, процентная ставка для застройщика будет увеличиваться по мере превышения задолженности по кредиту над средствами на счетах эскроу. 1

Снижение темпов продаж приведёт лишь к сокращению прибыли застройщика в будущем, а снижение цен потребует, как правило, довложения собственных средств в проект сейчас, чего подавляющее большинство застройщиков позволить себе не может. 1

Таким образом, чтобы оставаться на плаву и компенсировать низкие продажи, вместо снижения цен застройщики просто притормаживают процесс строительства. 1 Это позволяет им добиться того, что средств на эскроу хватает для низкой ставки по кредиту, а банк идёт на пересмотр графика продаж, увеличивая срок кредитования застройщика. 1